1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
31.6万円/㎡
前年比-3.6%
神戸市東灘区
33.8万円/㎡
前年比-13.4%
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グラン・フェルティ本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町五丁目
東海道・山陽本線 / 摂津本山駅 徒歩10分
1991年築 / 15階建 / 87戸 / SRC造
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価格偏差値
40.7
フェア
推定相場価格より8.4%割高
相場
3,966万円
57.4万円/㎡
2,893
3,608
4,324
5,039
AI査定結果
推定相場価格
3,966万円
57.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,608万円〜4,324万円
52.2万円/㎡〜62.6万円/㎡
推定賃料
12.2万円
0.18万円/㎡
推定利回り
3.4%
最終更新日: 2026年4月15日
グラン・フェルティ本山
4,300万円（62.2万円/㎡）/ 13階 / 69.1㎡ / 2LDK
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 4,300万円 | 62.2万円 | 13階 | 69.1㎡ | 2LDK | 西 |
| 2026/04/04 | 6,980万円 | 57.1万円 | 15階 | 122.22㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2026/03/29 | 4,250万円 | 61.5万円 | 13階 | 69.1㎡ | 1LDK | 西 |
| 2026/03/29 | 3,950万円 | 57.2万円 | 1階 | 69.1㎡ | 2LDK | 西 |
| 2026/03/26 | 4,250万円 | 61.5万円 | 13階 | 69.1㎡ | 2LDK | 西 |
| 2026/03/16 | 4,250万円 | 61.5万円 | 1階 | 69.1㎡ | 1LDK | 西 |
| 2026/03/11 | 3,900万円 | 58.6万円 | 1階 | 66.59㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2026/03/10 | 4,300万円 | 62.2万円 | 1階 | 69.1㎡ | 2LDK | 西 |
| 2026/02/28 | 4,500万円 | 65.1万円 | 13階 | 69.1㎡ | 1LDK | 西 |
| 2026/02/24 | 4,290万円 | 60.6万円 | 12階 | 70.74㎡ | 2LDK | 東 |
| 2026/02/22 | 4,380万円 | 48.5万円 | 1階 | 90.36㎡ | 3LDK | 北 |
| 2026/02/10 | 3,950万円 | 59.3万円 | 1階 | 66.59㎡ | 2LDK | 西 |
| 2026/01/14 | 4,480万円 | 49.6万円 | 1階 | 90.36㎡ | 3LDK | 北 |
| 2026/01/13 | 5,980万円 | 64.8万円 | 11階 | 92.34㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/01/10 | 3,980万円 | 46.4万円 | 6階 | 85.72㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2025/12/16 | 6,280万円 | 68.0万円 | 11階 | 92.34㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/05 | 4,500万円 | 65.1万円 | 1階 | 69.1㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/12/01 | 4,580万円 | 50.7万円 | 1階 | 90.36㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/27 | 6,480万円 | 70.2万円 | 11階 | 92.34㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/07 | 4,160万円 | 50.3万円 | 6階 | 82.73㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2025/10/20 | 6,580万円 | 71.3万円 | 11階 | 92.34㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/19 | 4,500万円 | 65.1万円 | 13階 | 69.1㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/09/27 | 4,000万円 | 60.1万円 | 1階 | 66.59㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/08/31 | 6,780万円 | 73.4万円 | 11階 | 92.34㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/21 | 4,780万円 | 52.9万円 | 1階 | 90.36㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2025/06/30 | 4,200万円 | 59.4万円 | 3階 | 70.74㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/04/22 | 4,500万円 | 65.1万円 | 1階 | 69.1㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/04/04 | 4,200万円 | 60.8万円 | 13階 | 69.1㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/03/10 | 4,200万円 | 60.8万円 | 1階 | 69.1㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/03/07 | 4,000万円 | 57.9万円 | 13階 | 69.1㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/02/08 | 4,000万円 | 57.9万円 | 1階 | 69.1㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/02/05 | 3,380万円 | 50.8万円 | 13階 | 66.59㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/01/27 | 3,380万円 | 48.9万円 | 1階 | 69.1㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/12/24 | 5,490万円 | 59.5万円 | 11階 | 92.34㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/09 | 3,490万円 | 50.5万円 | 1階 | 69.1㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/09/09 | 3,680万円 | 53.3万円 | 1階 | 69.1㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/09/04 | 3,480万円 | 49.2万円 | 12階 | 70.74㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/09/01 | 3,350万円 | 47.4万円 | 12階 | 70.74㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/05/26 | 3,700万円 | 52.3万円 | 3階 | 70.74㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/06/02 | 3,980万円 | 41.3万円 | 7階 | 96.29㎡ | 3LDK | 南東 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は54.43万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | グラン・フェルティ本山 神戸市東灘区本山南町五丁目 | 摂津本山駅10分 | 4,300万円 | 62.2万円 | 69.1㎡ | 2LDK | 13階 / 15階建 | 西 | 1991年 | 87戸 | SRC |
| 2023/08/26 | フォンテ上御影 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅1分 | 2,480万円 | 47.2万円 | 52.56㎡ | 1LDK | 8階 / 9階建 | 北 | 1993年 | 42戸 | SRC |
| 2025/10/14 | プラザ御影 神戸市東灘区御影石町三丁目 | 御影駅8分 | 2,798万円 | 47.5万円 | 58.85㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南西 | 1986年 | 45戸 | SRC |
| 2026/04/05 | グランドメゾン住吉本町 神戸市東灘区住吉本町一丁目 | 住吉駅4分 | 4,280万円 | 62.8万円 | 68.17㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 南東 | 1987年 | 70戸 | RC |
| 2024/06/20 | 藤和ライブタウン住吉弐番館 神戸市東灘区住吉宮町六丁目 | 住吉駅4分 | 4,080万円 | 65.0万円 | 62.8㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1994年 | 38戸 | RC |
| 2026/03/14 | パークハイム西岡本 神戸市東灘区西岡本一丁目 | 摂津本山駅12分 | 5,180万円 | 60.4万円 | 85.8㎡ | 4LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 1996年 | 63戸 | RC |
| 2025/09/15 | 御影ブライトハイツ 神戸市東灘区御影本町二丁目 | 御影駅6分 | 3,490万円 | 52.9万円 | 66㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1986年 | 98戸 | RC |
| 2025/05/06 | ビバリーハウス本山 神戸市東灘区田中町四丁目 | 住吉駅10分 | 3,298万円 | 48.0万円 | 68.67㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 北東 | 1987年 | 79戸 | RC |
| 2025/10/29 | パレ住吉川 神戸市東灘区住吉宮町二丁目 | 住吉駅8分 | 2,690万円 | 51.6万円 | 52.09㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 北東 | 1986年 | 89戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.6%下落、神戸市東灘区では13.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（62.2万円）は神戸市東灘区の平均と比較して84%割高です。
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